Ông Thanh đang ngồi xem ti vi thì nghe có tiếng thất thanh của bà Nga.
Bà Nga: Ông Thanh ơi, ông Thanh ơi.
Ông Thanh: Gì thế, gì mà bà gọi to thế, tôi có bị điếc đâu.
Bà Nga: Tình hình là tôi với ông sắp bị xử phạt vi phạm hành chính rồi đấy.
Ông Thanh: Xử phạt vi phạm hành chính, tôi với bà có làm gì vi phạm pháp luật đâu mà bị xử phạt.
Bà Nga: Thì vừa nãy nói chuyện với ông Hoan (Trưởng thôn) tôi mới biết là tôi với ông sắp bị xử phạt.
Ông Thanh: Cụ thể như thế nào bà nói rõ tôi nghe xem nào.
Bà Nga: Thì ông có nhớ việc tôi với ông đổi đám ruộng cho nhau để thuận tiện cho việc canh tác của hai gia đình không.
Ông Thanh: Có chứ sao không. Mà đổi đám ruộng đó thì có làm sao, khi đổi tôi với bà đều đã ra Văn phòng công chứng làm hợp đồng rồi mà, hợp đồng tôi vẫn còn để trong tủ đây này.
Bà Nga: Thì đấy, thì chính cái việc hợp đồng xong về để trong tủ đấy. Ông có nhớ mình làm hợp đồng từ thời điểm nào không.
Ông Thanh: Cách đây 3 tháng.
Bà Nga: Thì cũng chính vì cách đây 3 tháng đấy. Ông Hoan có bảo với tôi nhà tôi với nhà ông đổi đất ruộng cho nhau thì phải đi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tức là đến cơ quan có thẩm quyền để chuyển tên người sử dụng đất theo đúng mảnh đất mình đã chuyển đổi, mà thời hạn để thực hiện đăng ký biến động cũng chỉ có 1 tháng kể từ khi làm hợp đồng chuyển đổi thôi.
Ông Thanh: Thì tôi có biết gì đâu, tưởng làm hợp đồng xong thì đất của tôi đương nhiên chuyển cho bà còn đất của bà thì chuyển cho tôi, nên tôi mới mang hợp đồng về cất vào trong tủ.
Bà Nga: Thì tôi cũng tưởng là như vậy.
Ông Thanh: Mà việc đổi đất này là do bà khởi xướng, bà đề nghị tôi đổi đất cho bà nên nếu bị xử phạt vi phạm hành chính thì mình bà bị xử phạt thôi.
Bà Nga: Ông nói thế mà nghe được à, sao lại là mình tôi bị xử phạt thôi. Mà tôi nghe ông Hoan nói loáng thoáng là cả hai chúng ta, cả tôi và ông đều bị xử phạt đấy.
Ông Thanh: Làm gì có chuyện vô lý đó được, nếu xử phạt thì cũng chỉ xử phạt một người thôi chứ. Thôi để mai tôi với bà đến Ủy ban nhân dân xã gặp Chị Thoa, Phòng Kinh tế của xã, là người trực tiếp phụ trách công tác đất đai để hỏi cho rõ.
Sáng hôm sau ông Thanh và bà Nga đến Ủy ban nhân dân xã gặp chị Thoa để đề nghị hướng dẫn.
Chị Thoa: Bác Thanh với bác Nga có việc gì mà đến Ủy ban nhân dân xã sớm vậy.
Ông Thanh: Thì cũng có việc nên đến gặp chị để hỏi cho rõ.
Chị Thoa: Có việc gì bác cứ nói ạ.
Ông Thanh đưa cho chị Thoa bản hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất để chị Thoa xem rồi trình bày.
Ông Thanh: Chị đã đọc bản hợp đồng tôi đưa rồi, tôi muốn hỏi chị việc này, có phải là tôi với bà Nga đổi đất cho nhau từ 3 tháng trước mà bây giờ chưa làm thủ tục đăng ký biến động đất đai thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính không.
Chị Thoa: Đúng rồi bác. Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Bác làm hợp động chuyển đổi quyền sử dụng đất đã 3 tháng rồi mà chưa làm thủ tục đăng ký biến động là đã quá thời hạn quy định rồi, mà quá thời hạn là bị xử phạt vi phạm hành chính rồi.
Bà Nga: Đấy mà, ông Hoan Trưởng thôn cũng nói với tôi như vậy.
Ông Thanh: Nếu xử phạt thì mức phạt như thế nào vậy chị Thoa.
Chị Thoa: Mức phạt được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, ngày 04/10/2024 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: “2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai”.
Ông Thanh: Chị nói thì tôi hiểu rồi, mức phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng, tức là tôi với bà Nga mỗi người phải chịu một nửa số tiền phạt đúng không.
Chị Thoa: Không phải đâu bác, Điểm b Khoản 5 Điều 5 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, ngày 04/10/2024 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định như sau:
“5. Việc xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp có giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện như sau:
b) Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất”.
Theo quy định đó, bác và bác Nga đổi đất cho nhau thì cả hai bác đều bị xử phạt với mức phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Bà Nga: Đấy mà, tôi nói mà ông còn không tin, lại còn bảo là vô lý, lại còn bảo là mình tôi phải nộp phạt thôi. Giờ chị Thoa nói ông đã tin chưa.
Ông Thanh: Giờ thì tôi đã hiểu rồi, trong trường hợp này tôi với bà đổi đất cho nhau, không đi làm thủ tục đăng ký biến động thì cả hai cùng vi phạm, cùng bị xử phạt vi phạm hành chính.
Bà Nga: Thế thì mai tôi với ông đi làm thủ tục luôn đi.
Chị Thoa: Bác Nga nói đúng đấy, mai hai bác mang hồ sơ ra Trung tâm hành chính công của xã để làm thủ tục đăng ký biến động nhé. Mà hai bác cũng phải xác định là phải nộp phạt vi phạm hành chính trước rồi mới thực hiện được thủ tục đăng ký biến động đấy.
Ông Thanh: Chúng tôi xác định rồi. Mai chúng tôi đi làm thủ tục. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính thì chúng tôi cũng chấp hành thôi, vì chúng tôi có lỗi mà. Thôi chào chị Thoa chúng tôi về nhé.
Chị Thoa: Vâng, chào hai bác ạ.
Ông Thanh, bà Nga ra về, vừa đi vừa nói chuyện rôm rả và hẹn nhau mai cùng mang hồ sơ đi đăng ký biến động đất đai, thực hiện tốt quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất./.
NGƯỜI BIÊN SOẠN: Vũ Thị Minh Hiền
